Юридические услуги:

Открыть ООО     Закрыть ИП

БЕЗ НАЦЕНКИ ТУРАГЕНТСТВ!

Своим клиентам компания «Статус» вместе с основными услугами предлагает поездки в любую точку мира!

Подробности здесь…

Компания "Статус" проводит
бизнес-семинары для предпринимателей.

Узнать больше...

Принять участие...

Наша рассылка

Подпишитесь на наши новости
Получить

Сегодня получить качественное дополнительное профессиональное образование можно не только в ВУЗе.

Узнать больше...

Принять участие...





ОднаКнопка

banner seminar com

Если дом сдают не в срок PDF Печать E-mail

Участие граждан в долевом строительстве в последние годы становится одним из основных инструментов приобретения жилой недвижимости (квартир) на первичном рынке жилья.

Однако, практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это в достаточной мере рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства, в частности:

  • несвоевременно сдают дома в эксплуатацию с просрочкой в среднем от года и более;
  • «замораживают» строительство;
  • сдают квартиры не надлежащего качества;
  • и д.р.

Проблема недостроя стала не частной проблемой отдельных граждан, а приобрела массовый характер и распространилась во все регионы России. Ранее были нередки также случаи двойных продаж (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам) и случаи, когда строительство просто не начинается. 01.04.2005г. вступил в силу ФЗ от 30.12.2004 N 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона). Договор участия в долевом строительстве, определил предмет договора и его существенные условия. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона). Закон закрепил, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (в том числе при судебной защите нарушенного права). После вступления в силу указанного Закона, ситуацию удалось в некоторой мере стабилизировать, однако, многие недобросовестные застройщики продолжают довольно халатно относиться к своей обязанности в срок передать квартиру (предмет договора) участнику долевого строительства. Раньше зачастую это было связано с относительно небольшими взыскиваемыми судами суммами неустоек по подобным делам. Вместе с тем, в настоящее время судебная практика по делам о взыскании неустоек с застройщиков в связи с несоблюдением последними условий договора долевого участия видоизменяется, так:

  • в настоящее время неустойки, связанные с несоблюдением застройщиками условий договора долевого участия, в некоторых случаях взыскиваются судами различных уровней в полном объеме.
  • в разы увеличилось количество судебных решений, по которым неустойка взыскивается с застройщика в большем объеме, нежели ранее.
  • дополнительно к взысканию неустойки за несоблюдение застройщиками условий договора долевого участия судами в пользу участников долевого строительства взыскивается и штраф в размере 50 % от первоначально взысканной суммы

(Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Тема долевого строительства многоквартирных домов является весьма объемной в юридическом аспекте, если у Вас возникли вопросы или трудности в связи с оформлением договора долевого участия, либо недобросовестный застройщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по уже заключенному договору, Сотрудники ООО «Статус» окажут Вам квалифицированную юридическую помощь, а так же осуществят защиту Ваших прав и законных интересов при судебном разрешении возникших спорных ситуаций.

Герасимов Иван Валерьевич, начальник юридического департамента ООО «Статус»

 

 

Яндекс.Метрика © 1995–2013 ООО "СТАТУС"
юридические услуги и бухгалтерские услуги
 image22  rss Телефон / факс
(4932) 58-18-83
Эл. почта
info@status37.ru

СТАТУС - События