Юридические услуги:

Открыть ООО     Закрыть ИП

БЕЗ НАЦЕНКИ ТУРАГЕНТСТВ!

Своим клиентам компания «Статус» вместе с основными услугами предлагает поездки в любую точку мира!

Подробности здесь…

Компания "Статус" проводит
бизнес-семинары для предпринимателей.

Узнать больше...

Принять участие...

Наша рассылка

Подпишитесь на наши новости
Получить

Сегодня получить качественное дополнительное профессиональное образование можно не только в ВУЗе.

Узнать больше...

Принять участие...





ОднаКнопка
Оценка коммерческой недвижимости Печать

Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.). Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной недвижимостью.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Оценка производственной и складской недвижимости

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние производственной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.

Производим оценку зданий, встроенных помещений, различных сооружений:

К подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Оценка зданий:

  • предприятия промышленности (завод, цех, фабрика, корпус, мастерская, пункт, база, комбинат, узел, станция, холодильник и др.);
  • предприятия торговли и общественного питания (универсам, гастроном, магазин, павильон, рынок, кафе, закусочная, бар и др.);
  • полиграфическое производство (типография, база, склад и др.);
  • тепличное хозяйство (теплица, комплекс и др.);
  • предприятия транспорта (депо, вокзал, пункт, парк, павильон, гараж, стоянка, автовокзал, аэропорт, ангар и др.);
  • гостиницы, оздоровительные, учебные, культурные учреждения (гостиница, общежитие, санаторий, корпус, клуб, дом отдыха, пансионат, лагерь, аптека, поликлиника, институт, училище, музей, театр и др.).

К подразделу "Сооружения" относятся инженерно - строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Оценка сооружений:

  • площадки производственные, конструкции, хранилища, блоки, карьеры, фундамент, устройства, системы;
  • резервуары, коллекторы, емкости, баллоны, трубы;
  • лестницы, ворота, ограды;
  • линии, сети, установки;
  • эстакады, дороги, пути, комплексы, мосты.

А так же оценка коммуникаций внутри зданий:

  • система отопления, включая котельную установку, внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;
  • внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
  • внутренние телефонные и сигнализационные сети;
  • вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
  • подъемники и лифты.

Оценка офисной недвижимости

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Так как офис любой компании — это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению ее офиса. Несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро) и если он лучше выглядит (дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.).

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • технический паспорт БТИ на здание;
  • поэтажный план и экспликация;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо);
  • сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Вы можете стать клиентом нашей компании прямо сейчас. Для этого просто заполните эту форму и мы сами Вам перезвоним.
 

Яндекс.Метрика © 1995–2013 ООО "СТАТУС"
юридические услуги и бухгалтерские услуги
 image22  rss Телефон / факс
(4932) 58-18-83
Эл. почта
info@status37.ru

СТАТУС - События