Юридические услуги:

Открыть ООО     Закрыть ИП

БЕЗ НАЦЕНКИ ТУРАГЕНТСТВ!

Своим клиентам компания «Статус» вместе с основными услугами предлагает поездки в любую точку мира!

Подробности здесь…

Компания "Статус" проводит
бизнес-семинары для предпринимателей.

Узнать больше...

Принять участие...

Наша рассылка

Подпишитесь на наши новости
Получить

Сегодня получить качественное дополнительное профессиональное образование можно не только в ВУЗе.

Узнать больше...

Принять участие...





ОднаКнопка
Оценка недвижимости, определение рыночной стоимости зданий, сооружений, помещений Печать

На современном этапе развития рынка недвижимости в России непосвященному человеку сложно сориентироваться в быстро меняющейся обстановке совершения сделок по операциям с такого рода недвижимостью, как здания, нежилые помещения (торгового, складского, офисного, производственного назначения, гаражи), различного рода сооружения и незавершенное строительство, жилая недвижимость (квартиры, дома и коттеджи). Оценить недвижимость помогут наши квалифицированные специалисты.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Различаются:

Оценка стоимости недвижимости

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка недвижимости необходима в случаях:

  • получения кредита под залог недвижимости или её части;
  • получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
  • определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
  • приватизации имущества;
  • оценки недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
  • оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
  • определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
  • определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
  • оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
  • определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
  • определения величины арендных платежей;
  • определения стоимости незавершенного строительства;
  • определения величины износа зданий и сооружений;
  • определения стоимости недвижимости для судебных приставов.

Определение различных видов стоимости дает объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость, под которой понимаются:

  • жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
  • земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
  • коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.);
  • объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
  • сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.).

Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

  • сбор информации об объекте оценки;
  • анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов;
  • расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости;
  • согласование результатов расчетов.

Результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Основные виды оценки недвижимости:

 

Вы можете стать клиентом нашей компании прямо сейчас. Для этого просто заполните эту форму и мы сами Вам перезвоним.
 

Яндекс.Метрика © 1995–2013 ООО "СТАТУС"
юридические услуги и бухгалтерские услуги
 image22  rss Телефон / факс
(4932) 58-18-83
Эл. почта
info@status37.ru

СТАТУС - События